■ 회신일자 : 22. 5. 3.

■ 질의요지
1. 방화지구 내 불법증축 건축물은 불법증축으로 처분하여야 하는지, 아니면 방화지구 내 내화구조* 위반으로 처분하여야 하는지 여부
* 기존건축물은 '09.12.29. 신설된 건축법 제52조제2항 및 부칙에 따라 내화구조 위반사항 없음
2. 방화지구 내 내화구조 위반으로 처분할 경우, 위반면적 산정은 어떻게 하는지

■ 답변내용
1. 불법증축이 발생하여 불법증축된 건물이 방화지구 내 내화구조 규정에도 위반되었다면, 불법증축이 건축법 위반의 발생원인이고, 건축법 조문의 적용도 제80조제1항제1호이 제80조제1항제2호보다 우선하는 것이므로 불법증축으로 처분하는 것이 타당할 것이나, 만약 방화지구 내 불법증축된 건물로 인하여 기존 건축물의 외벽이 일부해체되는 등의 변경이 있을 경우에는, 기존 건축물 전체의 안전 등에도 심각한 영향을 미칠 수 있을 것이므로 별도의 검토가 필요할 것입니다.
2. 방화지구 내 내화구조 위반으로 처분할 경우의 위반면적 산정에 대하여는 법제처 법령해석 16-0088(2016.06.23.)*을 참조하여 주시기 바랍니다.
* 민원인-무허가 대수선에 대한 이행강제금 산정기준(건축법 시행령 별표15등 관련)

■ 관련 공문 근거

 ○ 국토교통부 건축정책과-3992(2022.5.3.)호, 부산광역시 건축주택과-6126(2022.5.3)호